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[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

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发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
( t0 s% m1 U4 i

) p1 A* n( E; V- I1 h  j; ?近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。+ O. Q# d8 J  j0 @6 A. W

5 d: j( {& {" E5 O+ }0 u% y5 X数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。
: J5 W7 K3 a( F3 t) j, o
% d; U6 W4 s0 \8 C  @# s+ K  {2 ~商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。
# v' M6 w5 o# v! a
4 R3 @% S- |' ^) W6 A6 n空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。3 k! S! L. ]- |, B% a- D

6 s. ~; ]: u1 Q: d+ Q在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。
; x. K) u/ ~. x: \2 \$ m
) F8 X2 U' d" @# X! ?7 P& o打工人数量减少,自带午餐比例增加0 J0 l! h- k% g
0 i- ^) v3 @$ u$ d9 ?; y
一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
4 F, k( L3 w5 L+ q  r
4 T: X# W3 _: r; q社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。# ~* b3 J1 N6 R  _4 }- l. x% l
* V1 M! {; W; E
与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。* V* C+ I0 ]$ Q# N3 Y

2 _: }7 q0 V9 N面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。" _" y5 D' x. P2 |

0 ~& v7 B1 L5 S- w" [$ U! t写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"
. j( s5 Z6 f% n5 }% t6 b8 D
' P) o- @/ a# F1 m% F; ?尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。
; t. y0 G! n! H6 X& n7 x, u- X: \1 w4 P0 d* f/ J5 S2 n% d, v( g
随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。2 P& Y1 C; ?$ a
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发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
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