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[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

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发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

' ]6 m# `7 ~) E9 _
* Z( s  Q4 y' O- H& N近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。, _4 x. [& Y+ d9 a0 e

  R5 S/ d0 p% \1 l* ]数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。
2 B! X% q, x4 d" J. h4 a0 e& O. G& c( G
商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。
5 x: R5 {, b1 e+ |, t
# P1 A" K# J7 y; k5 E- S空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。: S; D3 b9 M2 Z
$ @1 u! q0 a; N" [( m# z( t7 S3 d+ J
在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。9 r  Q% p! l4 t5 h
) h6 U1 o' z; b6 G- }; x
打工人数量减少,自带午餐比例增加
$ L, t7 W! @7 f
5 i4 B* R$ c6 P4 V% Z6 ]一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
+ I7 H) R& b% L( g# k) V7 n% `* V: m9 U) l6 \7 O& Y3 c0 V4 U/ J
社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。
$ y" h, c, c, S8 l. p5 [8 G8 r$ a$ N/ \% I3 T+ A  u! s  v
与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。1 i8 |4 I( Y' y) _

% C) M0 V! m* q: K. l+ o2 T面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。
3 K+ R5 h! ^, p9 V: ]3 D/ _6 E; H3 B7 v2 N1 \
写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"
5 O) ~  V2 z- p; o. {/ w, S. M5 o* J. X2 C3 {- c
尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。/ u+ I/ F8 n: {9 W  f" y

( v8 I' L+ A+ d$ |0 A" {- r: F随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。
( L. H- y4 C( O1 H
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发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
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