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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

  m- E1 A+ E0 \9 _! o( ]3 F2 x/ _* c4 x2 h9 y; \
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
9 M& w- E9 d* o' C. Q7 z; |' k
( B$ o/ C8 G7 l, q0 @) @( K. E* ?$ K( E据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。, j  Q3 D! E9 R; Z

& g: m3 C$ |8 X% H6 V这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
: u7 H$ l9 E4 U* d6 g. B
3 G. W' G+ S; S5 r6 N  m! s1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。* a* T  _1 J& y% [3 U
, _/ o8 j- ?" ^0 ^$ Y
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
$ \% i. F5 p, ^- {3 b- k8 _$ q/ J* o: G  e4 d: P; h& _8 F+ G
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。5 u& k3 @; v4 @9 J& K) F0 _
$ u8 h0 W3 k1 H' ?; g( B
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
9 v9 |( a1 [0 \0 a* k. R) g" d, B" h  w6 T. A5 D
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
& e. @; r. y* ], @  W6 i( X2 D+ |6 L$ @2 v6 W& F3 q; Y$ y
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
; U  x0 }  v4 D3 C
* {& m$ Y9 }. C% N, h$ ~- y然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。
9 Y+ X1 I/ @) D( _
1 V- L0 N2 B4 o! W5 K城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
7 b4 z+ V0 X# d; D( p  R0 ?" `7 O" D; F9 J4 K: r5 ^' M4 [% E
' t. y2 Y- ?9 o; f+ o

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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