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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

$ R4 ^! q' N) ]7 D' t6 F8 A- _3 B4 [' u6 k/ ~- q" T
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。3 ?$ t7 v6 ^" D# @: T

( P: t' {3 J( }- l据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
, c7 k: I' B2 G' ]1 k' L: l3 l7 J" F: c/ e  Q9 r* E
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:* ]: R3 u1 Z, J  u/ \6 S9 A

% `9 J( R7 Q0 z. @" e! m1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
7 c" P2 i5 m9 @. ?5 z" S% t7 x9 T4 i
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
4 q* }" @( W( l% o' l* w/ S2 i; M) a# I& F- L& i) m2 V7 k
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。( S8 F2 t) O) w# @
) z5 q, a0 U' m2 w9 ~  F1 j
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。! q0 Y7 [4 J9 y6 R/ x% u4 n5 R

, A7 d" D. D# |& Y$ }0 {: ^房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
* [8 @) x" w; j" k$ [* S; j; _# x5 `+ U( N9 O* Y
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
4 J4 L& j) o$ G+ E9 I# P$ A* q+ n' o  _4 R9 K  S5 b
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。8 l' M& J1 z8 F. u( R
. u# Q* |! y, u3 ~' j! T
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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