酒店开始“拼楼”了？背后其实是一场生存游戏

资讯版

最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——
' k: y. V8 O" L; ~7 I走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。

这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。
3 c( k. P# I* a9 z8 f6 e
0 R* ~8 H0 |# h0 R4 D4 _像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。
5 E8 f. _" H7 h. B3 t; O' e( @
一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”
# c' ?6 Q4 {6 T, F" G! C* d
# a7 \5 U' H; S* O4 o$ T$ j更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。
有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”
1 ^& ~. u2 B' a5 m
00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”
- r7 W5 _: K0 ^+ @
确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。

: V# i  s/ R& B4 C7 M& G0 y7 S6 \背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：
- z, `+ A" t5 ~/ U在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。
! X, n! ]% [* G. n. K; ]' k
更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。
. K; z7 n( Q: l比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。
. |: H8 g, [$ p
- v. C" W2 q" W/ y, h" p: u4 d/ O杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。

7 R; U" u7 W3 O; |* _: C% o二、为什么现在酒店都扎堆开？
' \( ^; _0 J5 F1 o& I( Z
以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？

. ^. O* U/ b+ U) @' A, @答案很现实：行业卷太狠了。
9 D1 S( J) r) G* V- Q
2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。
连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。
: r3 b4 {* m- F4 `1 `* h. U/ u5 g# F
在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。

三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地

酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。
/ S! L3 ]: e! y# |# Y要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。
再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。

所以拼楼就成了双赢方案：

对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。

. f% K* Q, G  c; D# L% u对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。

* f  w1 \6 c  g6 s对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。

. ~9 p8 T9 n, `2 ?* Q更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。
; B$ a3 V- b! q% z6 N3 L股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。
0 X7 V8 h2 o( N! J: `' Y/ v6 O1 k所以别看招牌不一样，其实是一家人。

四、风口虽热，隐患也不少

5 ^7 q3 R9 d. }, |0 g7 k7 u不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。
: [3 X5 U3 m( a/ ~, u, Y
2 A, J% y% _9 R$ h. e7 K首先是品牌冲突。
有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？
6 N, J/ K" A/ b3 I) e! U0 T5 t; P
其次是服务割裂。
! P- ?% o0 J! c. }. T不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——
A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
5 ~) ]( @( r5 y( T! [, H9 ]6 O一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。

9 |5 V, o- p& }5 B$ N# y" N再来是安全问题。
一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。
像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。

7 W5 i6 T+ G  I0 K- f更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。
出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。
2 F6 d/ s1 k7 a! A/ s7 Q

' D0 J! x& w6 K5 i% S% }8 S; J5 }

: g; E0 N/ l; o4 T& }* {$ M4 e. Z3 R

风云变幻

现在酒店也开始“合租”了啊，一栋楼十几家，像极了年轻人合租公寓。说白了就是省钱又灵活，谁便宜住谁家，体验不差反而多样，酒店都卷成这样也挺有意思。

鱼天下菜

这个拼楼，这的是又利益也又弊端的呀，追求收益的同时，也回滋生一些问题呀

二电厂哥

也许这就是一种新的生存模式，其实也不算太差劲吧，反正入住条件好就行