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[资讯] 写字楼租金"大跳水",餐饮行业更加谨慎

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发表于 2024-7-18 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

  a! U6 d  a8 i* y+ z7 W
+ y/ B- A& D$ E1 G4 {5 D! c近期,一线城市写字楼出现大量空置现象,空置率攀升至十多年来的高位,租金水平跌至近十余年的谷底。
% N3 r& S2 U: n* Y2 g" r1 G- [' h9 M3 m& h) s
数据显示,2023年底,北上深的写字楼空置率均超过20%。进入2024年第一季度,北上广深的空置率分别为18.3%、15.77%、18.4%、27.0%。虽然环比上一季度有所回落,但整体仍处于高位。
& k5 e# Z5 G/ f6 S3 {5 X4 }* _
商业地产需求不振直接导致租金大幅下跌。戴德梁行的数据显示,截至2024年一季度末,一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降5.7%,已回落至2011-2012年水平。: k9 ~+ v, W% k
) w9 Z% {8 t. t* Y7 G% M* L+ r
空置率上升背后,实则反映了2024年令人担忧的裁员、降薪潮。BOSS直聘数据显示,今年3月活跃求职者达5500万,大量产业园区入住率不到50%。同时,2024上半年从制造业到服务业,再到金融行业,甚至"铁饭碗"的体制内岗位也出现降薪现象,降幅高达25%。' A6 Y! U/ s0 C: B4 W) r
, {0 I, n- y( s
在这种压力下,"写字楼餐饮"这一生态链面临前所未有的竞争挑战。
, z( }" p8 O, U9 f/ A/ p+ w2 V; M3 q! O2 |- @! _* v% Q
打工人数量减少,自带午餐比例增加* y9 g6 a, ^0 X$ _& [# W

0 V# r9 y' L1 S4 ?% {6 F一位在写字楼附近开面馆的老板表示:"打工人不仅数量在减少,更可怕的是现在自带午餐的比例不断增加。每到中午,公司的微波炉可能比餐厅厨师还要忙碌。"
+ A" ]# S! o9 f( z+ d5 m2 x0 a, t0 U  O% @8 {3 ^0 M) W1 K3 ~) H" `
社交媒体上出现了不少"打工人带饭指南"、"AKA生命体征餐"等帖子,反映出打工人的需求变化。4 ?3 |9 Z; T/ D' _

$ T" {, t& E" K' s/ f" Y2 A' A9 _与此同时,写字楼餐饮正面临"群敌环伺"的局面。便利店开始加码"烟火气",推出"小食堂"模式,提供现制、现烤、现炸的产品。写字楼周边的商场也在大力发展美食街、推出优惠活动,瞄准白领用餐需求。; o. V5 ^( E  f$ h- O
4 J& N/ t% B* `( F
面对激烈竞争,写字楼餐饮纷纷调整经营策略。有的餐厅从火锅转型为川式小吃,再转为自选餐厅;有的增加早餐品类,拼命给自己做加法;还有的餐厅推出全新店型,结合早餐和午餐,试图将写字楼顾客"全时段一网打尽"。2 `& T. a. d2 I) x7 a$ h

) W$ J7 h$ X5 O& F. D* ]( f写字楼餐饮也面临诸多挑战。一位业内人士表示:"纯写字楼餐饮太有迷惑性了。许多人考察选址都选择中午,但这只是生意最好的时段。最好的考察时间应该是晚上,甚至周末。"& [/ \1 H  Z# }) U* C

4 i3 A) n% d* f3 V8 {( B尽管如此,写字楼餐饮仍有机会。专家建议,要考虑出餐速度、性价比和翻台率等因素。"正餐快餐化"也被认为是写字楼餐饮摆脱恶性竞争的一种尝试。
( r4 O" m$ U1 g6 ]3 S0 I" c3 u$ G& m' N% I1 x) j2 d
随着全球经济可能步入最糟五年,消费降级和理性化成为必然趋势。在这种背景下,写字楼餐饮需要通过降维的方式来匹配更多客户,满足打工人对"刚需"的追求。
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发表于 2024-7-18 11:38 | 显示全部楼层
对于我们消费者来说,有更多选择和竞争,也是一件好事,毕竟可以享受到更多美食!
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