|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
# k3 o# i1 ]5 ^; I! i
2 a" K+ _5 Y* L近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
5 {; e2 Z" c! C1 B) r2 b I7 y) ?$ o0 _8 s$ o/ b# Y" h; V3 M- Q; ^
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
+ `8 n2 a# R6 J+ Y1 ~& j% w- J4 x3 z& |5 ~. n5 k0 l5 i. b
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
/ n% d. K6 c9 I0 ^9 S& f' \! b S' @7 ~; [ ^& w8 g
1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。: r$ x- o) h6 z; z! `3 U
! @6 f' G2 Q% J+ O; V7 }
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。8 O6 Y4 H3 n2 L( S# m# a3 O
8 c7 | k( w/ U! H; x" [3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。5 S: ?/ ? v! c
" F5 f3 f8 X( L0 x# ?3 t4 v, Y* \
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
; o8 ]; B) h# j, N Q
0 H1 x F9 c! _. U" P0 u3 v房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。6 L9 w% ` j" O: y2 t
, e- `: Z. `- a& S1 f
据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。, U2 I+ W6 k( {' e$ y. c
' f5 V' n P* ]) f3 M/ J$ Q! @& i9 Q
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。8 M6 Z% T1 W1 C; ^% }
& T/ o; n+ j+ J0 p" J: z8 j% K: P城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。" f, o+ Z5 q! Y% f5 [
2 T6 A) |$ f$ h( z' |
) d* A+ F$ I, O) }
|
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
